Thị trường bất động sản ở Hà Nội đang chứng kiến những sự trái chiều khi giá đất ở nhiều nơi được hạ nhiệt nhưng giá của chung cư tiếp tục tăng.
Đáng chú ý, số lượng chung cư cấp cao để bán và các giao dịch thành công chiếm 75% nguồn cung, chung cư trung bình chỉ chiếm 25% và không có chung cư giá cả phải chăng.
Đất ven đô hạ nhiệt
Chỉ trong năm qua, mặc dù sự phát triển phức tạp của dịch COVID-19, thị trường bất động sản ở Hà Nội đã liên tục xảy ra “cơn sốt” của mặt đất theo đó, trong nhiều lĩnh vực tăng giá, thậm chí còn có những nơi xảy ra tăng lên 2-3. thời gian so với trước năm 2019.
Quay trở lại một số quận ngoại ô là trọng tâm của “cơn sốt” của vùng đất phía sau của Covid-19 Những tiếng thở dài của những con cò.
Ông Nam, một nhà môi giới môi giới ở Hoài Đức, Quốc Oai, than thở, trước đây ông đã kiếm được hàng trăm triệu đồng mỗi tháng, trong vài tháng, mặc dù vẫn rất đông đúc nhưng chủ yếu nhờ bán, đổi tên, khách hàng muốn mua.
“Công việc này vốn đã ngắn, bây giờ tôi sống với thu nhập từ năm ngoái, mỗi tháng chỉ có 1-2 giao dịch. Chủ yếu là chuyển nhượng, khách hàng mua rất ít giờ”, ông Nam chia sẻ.
Theo ông Nam, lô đất ở Vân Côn, Minh Khai và Dương Liễu của Hoài Đúc, nếu năm ngoái, giá lên tới 50-60 triệu VND / m2 nhưng khách hàng vẫn mua nó trong vài tháng.Rằng dự án đường vòng Hà Ning đã được Quốc hội, chính phủ và chính quyền của Hà Nội chấp thuận đang bắt tay Giảm nhiều, những người cần tiền, bán nhanh sẽ giảm một số giá cho các giao dịch nhanh chóng. Chủ sở hữu đất tài năng nhất giữ hàng hóa, giữ giá, không bán.
Dữ liệu của một số đơn vị có uy tín trên giám sát thị trường cho thấy Hà Nội và bất động sản ngoại ô đang có dấu hiệu chậm lại. Các nhà đầu tư nhiều người bên lề đang “đứng yên” vì họ không thể rút vốn để chuyển sang các doanh nghiệp khác khi bệnh được kiểm soát tốt hơn.
Theo báo cáo , nhu cầu về các lô đất ở Hà Nội đã giảm 23% nhưng giá của các lô đất ở nhiều quận ngoại ô vẫn tăng mạnh; đặc biệt là đất ở Đông Anh, Gia Lâm và Các quận Quốc Oai tăng lần lượt là 31%, 27% và 20% so với giá trung bình của năm trước.
mua chung cư Hoàng Mai ở thời điểm này cũng rất thích hợp
Thời đại của chung cư
Trái với giao dịch ảm đạm của mặt đất, các chung cư ở Hà Nội đang tăng giá trong tất cả các phân khúc với mức tăng khoảng 8%.
Cần phải mua chung cư ở khu vực Cầu Giấy, Thanh Xuân, với ý nghĩ rằng thị trường chung đang chậm, đã đến lúc mua một ngôi nhà nhưng Bùi Anh Tuấn và vợ (cư trú tại Trung Hòa, Nam Từ Liêm)Khi chưa hoàn thành vì với số tiền chi khoảng 2,5 tỷ, hơn một tháng để tìm kiếm các kênh thông tin, cặp vợ chồng nhận thấy rằng giá chung cư ở Hà Nội tăng “điểm nóng”. Điểm được sử dụng.
“Nếu tôi mua một dự án mới trong các dự án mới, tôi phải vay rất nhiều ngân hàng, vợ tôi và tôi muốn tạo điều kiện cho việc giáo dục con cái nhưng có thể phải tìm một khu vực khác, phù hợp cho các hộ gia đình.trong số 68m2 tại dự án Vinaconex, Kim Van-Nuoc Khu (Hoang Mai), có giá lên tới 2,6 tỷ VND, diện tích đập Linh, giá của thị trường cũng cao, từ 40-45 triệu/ chung cư .Ngoài năng lực tài chính của gia đình, “Mr.Bùi Anh Tuân nói.
May mắn thay, Bui Anh Tuân và vợ của anh, gia đình Tran Lan Kim tại 193 Trung Kim Lane (quận Cầu Giấy, Hà Nội), vừa mua một chung cư cho cha mẹ của họ. Nó cũng không thể tránh khỏi “Gia đình đã cố gắng mua một chung cư khoảng 3 tỷ VND cho cha mẹ vợ của cô ấy để di chuyển gần con cái, nhưng sau khi trực tiếp ghé thăm 4-5 hàng nhà, cô ấy phải “đóng” để mua với giá gần 4,00..000
Cuộc khảo sát thực tế cho thấy, từ 40-60 triệu VND / m2 là một mức giá khá phổ biến cho các chung cư vừa được bàn giao hoặc dự kiến sẽ được bàn giao trong thời gian tới hoặc thậm chí các dự án được đưa vào lịch sử. Sử dụng từ 3-5 đơn vị nhiều năm .. Ví dụ, khu vực Yen HOA, Trung Kinh (Quận Cầu Giấy) hoặc Nhân Chính, Thanh Xuân Trung Có giá. Được giao động từ 42-50 triệu / 1M2
Hai năm trước, một chung cư khoảng 70m2 đã ở trong Dự án Ma trận One (Phố Le) .quang Dao, Quận Nam Từ Liêm) đã được bán khoảng 3 tỷ VNĐ (tương đương 45 triệu VND / m2).được bàn giao, chung cư này đã đạt gần 4 tỷ đồng. Hoặc chính dự án (số 9 Phạm Văn Đồng) cũng được cung cấp 58-63 triệu VND / m2; trước đó, vào tháng 3, giá từ nhà đầu tư chỉ là VND 48,5 triệu cho chung cư hơn 140m2, chủ nhà đã phải trả 50% giá trị hợp đồng trước và 50% còn lại được hỗ trợ với các khoản vay ngân hàng.0% lãi trong 1 năm.
Cũng tại thời điểm này, một dự án chung cư khác trên đường Le Van Luong, con đường bận rộn nhất ở Hà Nội, nhà đầu tư vẫn đang giới thiệu chung cư có giá từ 80 triệu / m2. Trong phân khúc thấp hơn, các dự án xung quanh khu vực này có giá hơn 60 triệu ĐỒng / m2.
Đi sâu hơn vào nội thành, khách hàng không thể giúp “làm choáng” với giá bán chung cư tại Diamond Park Plaza (16 Láng Hạ, quận BA Đình).Bán từ 90 triệu đến hơn 100 triệu VND / m2 được phản ánh là quá cao. Mặc dù lợi thế nằm ở trung tâm, hồ thành công, nhưng về quy mô và cảnh quan của các con đường nội bộ xung quanh cũng như đầu tư kiến trúc, đầu tư kiến trúc,Thiết kế và hoàn thiện nội thất, giá trên là giá trên không phù hợp.
Không chỉ trong nội thành, một số dự án ở Nam Từ Liêm hoặc quận Hoai Duc cũng có giá hơn 50 triệu / m2. Không thể tin được, ở Quận Nam Từ Liêm, Dự án Thành phố thông minh Vinhome đang có giá chuyển chung cư khoảng 50 triệu VND/ m2 trong 1-2 năm tới. Các tòa nhà một số đang xây dựng như GS1-The Miami, diện tích 25-94,5m2, được bàn giao vào tháng 5 năm 2023, để bán 40-55 triệu VND / m2; Tòa nhà SA2-SAKURA, giá cả từ 41-52 triệu VND / m2, diện tích 31-94m2, được bàn giao từ tháng 10 năm 2022 đến tháng 1 năm 2023; Tòa án TK1-Tonkin có diện tích 25-82m2, có giá 45-55 triệu VNĐ / m2 Tháng 9 năm 2022 …
Theo các doanh nghiệp bất động sản, trong quý hai, việc cung cấp chung cư ở Hà Nội được hấp thụ tốt, trong đó, dẫn đầu thị trường là chung cư trung gian (giá từ 38-55 triệu VND / m2) với tỷ lệ hấp thụ đạt được đạt được 90%của nguồn cung. Giá từ nhà đầu tư là trung bình 45 triệu / m2, cao hơn 27% so với năm ngoái vì phân khúc cao hơn cho tỷ lệ cao hơn trong tổng số cung cấp. Đây là mức tăng cao nhất trong 3 năm.
Giải thích rằng thị trường Hà Nội đã tăng mạnh trong thời gian qua, một số chuyên gia tin rằng, trong bối cảnh lạm phát, việc tăng giá của chung cư là không thể tránh khỏi.Tăng, lãi vay cho dự án tăng giá chung cư cũng phải tăng.
Trên thực tế, gần đây, không có dự án chung cư mới nào được cấp phép, việc cung cấp cho thị trường vẫn chủ yếu đến từ các dự án được thực hiện và có xu hướng giảm. Đây là một trong những lý do chính để giá tăng.
Ông Nguyen Quoc Anh – Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn nói rằng 80% giao dịch và tìm kiếm bất động sản tập trung ở thành phố Hà Nội và Hồ Minh vì cần phải mua nhà ở hai khu vực đô thị này.Rất cao. Hiện tại, ngoài mục đích sống, mua để đầu tư để đầu tư là nhằm mục đích dài hạn.
Năm 2022, Hà Nội dự kiến sẽ nhận được nguồn cung cấp mới khoảng 20.000 – 22.000 chung cư ; trong đó phân khúc cao chiếm 55%. Đây là tỷ lệ cao nhất kể từ năm 2011. Từ bây giờ đến năm 2024, giá chính dự kiến sẽ tăng 8-10% mỗi năm.
Các chuyên gia dự đoán rằng các chung cư ở Hà Nội vẫn có xu hướng tăng giá trong những tháng cuối năm 2022. Tuy nhiên, sức mua của các sản phẩm nhà ở là khó được như trước do thu nhập trung bình. Không theo kịp tốc độ tăng trưởng của bất động sản.Tay, nhóm người dùng đòn bẩy tài chính khó khăn hơn khi chính sách hỗ trợ các khoản vay bất động sản đang được kiểm soát nghiêm ngặt.
Sự khác biệt về cung và cầu, giá tiếp tục được đẩy lên là gây áp lực lớn cho cách tiếp cận của đa số mọi người. Mong muốn có một chung cư phù hợp và thoải mái để ổn định ngày càng trở nên xa vời hơn những người có thu nhập trung bình và thấp. Trong khi đó, thị trường có đầy đủ các ngôi nhà có giá hàng chục tỷ đồng bị bỏ rơi, khó tiếp thu, phân khúc cho các nhóm nhà ở có nhu cầu lớn ở khu vực đô thị ngày càng khan hiếm.
Xem thêm bài viết cùng chủ đề tại : https://meeyland.com/
